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房地產重磅利好！證監(jiān)會：恢復上市房企和涉房上市公司再融資

房地產市場再迎利好

2022年11月28日、證監(jiān)會發(fā)言人就資本市場支持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展答記者問、表示恢復上市房企和涉房上市公司再融資

房企股權融資“松綁”

證監(jiān)會新聞發(fā)言人就資本市場支持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展答記者問時表示，房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展事關金融市場穩(wěn)定和經濟社會發(fā)展全局。

證監(jiān)會決定在股權融資方面調整優(yōu)化5項措施，并自即日起施行

1.恢復涉房上市公司并購重組及配套融資

允許符合條件的房地產企業(yè)實施重組上市，重組對象須為房地產行業(yè)上市公司。允許房地產行業(yè)上市公司發(fā)行股份或支付現(xiàn)金購買涉房資產；發(fā)行股份購買資產時，可以募集配套資金；募集資金用于存量涉房項目和支付交易對價、補充流動資金、償還債務等，不能用于拿地拍地、開發(fā)新樓盤等。建筑等與房地產緊密相關行業(yè)的上市公司，參照房地產行業(yè)上市公司政策執(zhí)行，支持“同行業(yè)、上下游”整合

2.恢復上市房企和涉房上市公司再融資

允許上市房企非公開方式再融資，引導募集資金用于政策支持的房地產業(yè)務，包括與“保交樓、保民生”相關的房地產項目，經濟適用房、棚戶區(qū)改造或舊城改造拆遷安置住房建設，以及符合上市公司再融資政策要求的補充流動資金、償還債務等。允許其他涉房上市公司再融資，要求再融資募集資金投向主業(yè)

3.調整完善房地產企業(yè)境外市場上市政策

與境內A股政策保持一致，恢復以房地產為主業(yè)的H股上市公司再融資；恢復主業(yè)非房地產業(yè)務的其他涉房H股上市公司再融資

4.進一步發(fā)揮REITs盤活房企存量資產作用

會同有關方面加大工作力度，推動保障性租賃住房REITs常態(tài)化發(fā)行，努力打造REITs市場的“保租房板塊”。鼓勵優(yōu)質房地產企業(yè)依托符合條件的倉儲物流、產業(yè)園區(qū)等資產發(fā)行基礎設施REITs，或作為已上市基礎設施REITs的擴募資產

5.積極發(fā)揮私募股權投資基金作用

開展不動產私募投資基金試點，允許符合條件的私募股權基金管理人設立不動產私募投資基金，引入機構資金，投資存量住宅地產、商業(yè)地產、基礎設施，促進房地產企業(yè)盤活經營性不動產并探索新的發(fā)展模式。

金融支持地產打出組合拳

近期、金融支持房地產的措施不斷出臺

記者2022年10月20日從證監(jiān)會獲悉，對于涉房地產企業(yè)，證監(jiān)會允許部分存在少量涉房業(yè)務但不以房地產為主業(yè)的企業(yè)在A股市場融資

人民銀行2022年11月23日消息，人民銀行、銀保監(jiān)會日前發(fā)布《關于做好當前金融支持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，從保持房地產融資平穩(wěn)有序、積極做好“保交樓”金融服務等六個方面提出16項具體措施。據悉，人民銀行等金融管理部門鼓勵金融機構與優(yōu)質房地產企業(yè)建立戰(zhàn)略合作和穩(wěn)定的合作關系，為其提供一攬子金融服務，促進房地產市場平穩(wěn)發(fā)展

2022年11月23日，“第二支箭”擴容后首批民營房企發(fā)債項目揭曉——中債增信公司出具對龍湖集團、美的置業(yè)、金輝集團三家民營房企發(fā)債信用增進函，首批分別支持發(fā)行20億元、15億元、12億元中期票據，預計其他優(yōu)質民營房企的發(fā)債增信也將快速落地

同日，多家國有大行宣布與部分房企簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議。例如，農業(yè)銀行與中海發(fā)展、華潤置地、萬科集團、龍湖集團、金地集團5家房企舉行銀企戰(zhàn)略合作協(xié)議簽約儀式。銀企各方均表示，將以本次簽約為契機，共同維護住房消費者的合法權益，攜手促進房地產行業(yè)良性循環(huán)和平穩(wěn)健康發(fā)展

中郵證券研究報告總結稱，目前，地產支持政策已形成組合拳，穩(wěn)樓市三位一體，穩(wěn)融資三箭齊發(fā)，有望顯著改善房地產企業(yè)資產負債表、更快恢復房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展

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重磅！央行、銀保監(jiān)會發(fā)布金融16條措施、支持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展！

重磅突發(fā)！剛剛央行出手！出臺16條措施，力度史無前例涉及房貸、融資、保交樓、房企風險處置等...提振房地產信心

就在剛剛，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關于做好當前金融支持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，出臺十六條措施支持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展

16條措施涉及信貸市場，非標市場，標債市場；保交樓，一樓一策；穩(wěn)定開發(fā)貸，穩(wěn)定按揭，穩(wěn)定固融；各機構展期友好協(xié)商，不改變貸款五級分類，暫不納入征信等…

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銀保監(jiān)會發(fā)布 金融16條重磅措施支持房地產發(fā)展 逐條解讀

2022年11月11日，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關于做好當前金融支持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，出臺十六條措施支持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

16條的出臺，意味著對房地產融資的大方向，從限制轉向了支持

在此之前，對于房地產的融資，在信貸政策上主要有“三道紅線”，在股票市場融資上也是不鼓勵。因此，房地產特別依賴表外融資和非標融資，這也為今天的房地產企業(yè)債務危機埋下隱患。

同時，對于房地產市場的救助方向，此前是“救項目不救企業(yè)”，但是事實證明，這對于保交樓和房地產市場紓困效果不明顯。此次16條新規(guī)對此作出調整，未來的方向是“救項目與救企業(yè)并存”。

本輪房地產債務危機，部分房企是由于自身激進對行業(yè)造成較大風險。但是應該正確分類，畢竟有些財務激進的企業(yè)是資不抵債，有些僅僅是流動性風險。因此，16條的出臺是在正確的方向上，疏通房地產融資的各類管道，為房地產市場早日回歸正常軌道奠定基礎。

此次新規(guī)除了匯總了過往的房地產政策，還是有不少全新的亮點：